分譲マンションでの車庫証明についてご案内します。
車庫証明の申請をする際に、車庫となる予定地について下記の書面のいずれかが必要となります。
〇 保管場所使用権原疎明書面
【自認書（駐車場の場所が申請者自分自身の名義の場合）】
〇 保管場所使用承諾証明書
（駐車場が他人名義の場合）
上記の書面は、土地所有者が誰のものかによって提出する書面が異なります。分譲マンションの敷地にある駐車場の場合、若干ややこしいです。
分譲マンションでは、一般的に駐車場は、共有部分の一部として賃貸形式になっているケースがほとんどです。共有部分はマンションの管理組合が管理しているため、その駐車場を利用して自動車を購入した場合（買い替え）「車庫証明書」の取得が必要になります。
マンションの駐車場管理は2つの方式がある
分譲マンションにおける駐車場の利用形式を知っておかなければなりません。マンションの駐車場形式には、「賃貸方式」と「分譲方式」という2種類があります。
賃貸方式は、駐車場をマンションの区分所有者全員で所有する共有部分として、マンションの管理組合が管理と運用をおこなうスタイル。区分所有者から住宅を借りて住む人も居住者として駐車場を利用することができます。こうした賃借人を含むマンションの居住者は管理組合から駐車場を借りることになるため、毎月一定の駐車場代を支払います。
一方で分譲方式は、「共有部分である駐車場の専用使用権を購入するタイプ」と、「駐車場も区分所有権として購入するタイプ」があります。いずれのタイプも住宅と同じように駐車場も区分所有者個人が購入し、自身の専用使用部分あるいは所有物とするスタイルです。このため毎月の駐車場代はかかりません。
どちらの形式かはお住まいのマンションによって異なりますが、駐車場を個人で購入するメリットがあまりなく問題も多いことから、最近は賃貸形式を採用しているマンションが一般的です。
車庫証明取得の第一歩はマンションの管理会社への問い合わせから
駐車場の利用が賃貸形式になっているマンションの場合、駐車場を管理するマンションの管理組合との間で駐車場の使用契約を交わす必要があります
駐車場を使用したい場合は、まずマンションの管理組合に連絡します。マンションに管理人が常駐しているようであれば管理人を通して、またはマンションの管理を受託している管理会社経由で管理組合に連絡することができます。
そして、管理組合から「自動車保管場所使用承諾（証明）書」を発行してもらいます。必要があります。自動車保管場所使用承諾書は車庫証明書を取得する際に必要な書類のひとつです。管理組合の理事長や管理会社などの押印が必要になります。
マンションによって「自動車保管場所使用承諾（証明）書」の申請手続きや流れが異なるため、まずは管理会社に問い合わせしましょう。
■車庫証明 代行 対応地域一覧
| 地域 | 警察署 |
| 仙台市青葉区（仙台北警察署管轄以外） | 仙台中央警察署 |
| 仙台市青葉区（仙台市中央警察署管轄以外） | 仙台北警察署 |
| 仙台市泉区 全域 | 泉警察署 |
| 仙台市宮城野区 全域 | 仙台東警察署 |
| 仙台市若林区 全域 | 若林警察署 |
| 仙台市太白区 全域 | 仙台南警察署 |
| 名取市 全域 | 岩沼警察署 |
| 岩沼市 全域 | 岩沼警察署 |
| 大河原町 全域 | 大河原警察署 |
| 村田町 全域 | 大河原警察署 |
| 柴田町 全域 | 大河原警察署 |
| 川崎町 全域 | 大河原警察署 |
| 角田町 全域 | 角田警察署 |
| 角田市伊具郡丸森町 全域 | 角田警察署 |
| 亘理町 全域 | 亘理警察署 |
| 山元町 全域 | 亘理警察署 |
| 白石市 全域 | 白石警察署 |
| 白石市蔵王町 全域 | 白石警察署 |
| 白石市七ヶ宿町 全域 | 白石警察署 |
車庫証明 仙台市内5,500円～
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よしだ行政書士事務所
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